
Temat interpretacji
Temat interpretacji
Temat interpretacji
Temat interpretacji
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
11 marca 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej.
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Aktem notarialnym Rep. (…) z dnia 24 września 2012 r. otrzymał Pan od swoich rodziców w drodze darowizny spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, które jest położone w (…) przy ul. A., składa się z 2 pokoi i posiada powierzchnię użytkową ok. 40 m2. Od chwili otrzymania tego lokalu do maja 2024 r. (przez ponad 10 lat) zamieszkiwał Pan w tym lokalu wraz ze swoją rodziną i w tym czasie był on wykorzystywany wyłącznie w celach osobistych, do zaspokojenia Pana potrzeb mieszkaniowych i Pana rodziny. W czerwcu 2024 r. wraz ze swoją rodziną zmienił Pan miejsce zamieszkania i przeprowadził się Pan do nowego mieszkania przy ul. B. w (…). Od tego momentu, lokal mieszkalny przy ul. A. był wykorzystywany rzadziej, w celach prywatnych przez Pana i członków Pana rodziny (np. do odpoczynku, pracy, nauki, rozrywki, itp.), natomiast przez pozostały czas był nieużywany i nikt w nim nie zamieszkiwał.
Od sierpnia 2012 r. pozostaje Pan w związku małżeńskim, w którym obowiązuje wspólność majątkowa. Mieszkanie przy ul. A. pozostaje jednak wyłącznie Pana własnością i stanowi Pana majątek odrębny, jako że zostało Panu darowane przez rodziców w trakcie trwania małżeństwa i nie zostało objęte wspólnością majątkową małżeńską. Nie prowadzi Pan ani nigdy wcześniej nie prowadził działalności gospodarczej, nie jest Pan zarejestrowany jako czynny podatnik VAT. Pana głównym źródłem dochodu są przychody ze stosunku pracy, w żaden sposób nie związane z najmem.
W grudnia 2024 r. zamieścił Pan w sieci Internet, na dwóch popularnych portalach rezerwacyjnych „(…)” oraz „(…)” - ofertę najmu mieszkania przy ul. A. na okazjonalne i krótkoterminowe pobyty. Nie zdecydował się Pan na wynajem ciągły, gdyż mieszkanie to nadal jest wykorzystywane (od czasu do czasu) w celach prywatnych przez Pana i Pana rodzinę. Ponadto cały czas wykorzystuje Pan piwnicę przypisaną do tego mieszkania na przechowywanie prywatnych rzeczy, ponieważ w obecnym miejscu zamieszkania nie posiada Pan piwnicy ani komórki lokatorskiej.
Od tego czasu (grudzień 2024 r.) wynajmuje Pan mieszkanie przy ul. A. w ramach wynajmu krótkoterminowego jako osoba prywatna, bez zakładania działalności gospodarczej. Ogłoszenie na wskazanych portalach („(…)” i „(…)”) zamieścił Pan sam i sam Pan nimi zarządza.
Osoby zainteresowane najmem dokonują za pośrednictwem tych portali rezerwacji, które podlegają Pana akceptacji. Pobyty trwają zazwyczaj krótki czas (dzień, kilka dni, tydzień), a wpłaty za najem pobierane są przez portale internetowe i przelewane na Pana konto, po potraceniu prowizji i opłat bankowych. Z tytułu świadczonych usług pośrednictwa, portal (…) wystawia Panu faktury, w których wskazuje wysokość prowizji i opłat za transakcje. Faktury te zawierają adnotację „Podatek VAT rozliczany jest zgodnie z zasadą "reverse charge" (rozliczanie podatku przez nabywcę).”. Dotychczas nie rozliczał Pan podatku VAT z tytułu importu usług i nie składał Pan deklaracji VAT-9M, pierwszą deklarację zamierza Pan złożyć do 25 marca za miesiąc poprzedni (luty). Dotychczasowa wartość sprzedaży nie przekroczyła w żadnym roku podatkowym kwoty 200.000,00 zł, a przewidywana wartość sprzedaży w obecnym roku podatkowym także nie przekroczy tej kwoty. W zakresie świadczonych usług najmu prywatnego korzysta Pan ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy o VAT i nie wykonuje Pan żadnych czynności, o których mowa w art. 113 ust. 13 tej ustawy.
Częstotliwość Pana czynności związanych z najmem mieszkania przy ul. A. jest uzależniona od liczby rezerwacji w danym miesiącu. Uzyskane przychody pokrywają koszty utrzymania mieszkania oraz wspomagają budżet domowy. Obsługą gości i wszelkimi formalnościami zajmuje się Pan osobiście i samodzielnie, a w drobnych czynnościach porządkowych (sprzątanie, odkurzanie, pranie, itp.) pomaga Panu nieodpłatnie Pana żona i mama. Nigdy nie angażował Pan innych osób do obsługi rezerwacji ani nie zatrudniał Pan pracowników. Nie korzysta Pan też z usług księgowych ani zarządczych w zakresie najmu lokalu mieszkalnego. Z najmem lokalu nie są powiązane dodatkowe usługi na rzecz najemców, takie jak: usługi hotelowe, recepcja, dostęp do restauracji, dostarczanie gościom posiłków, usługi sprzątania w czasie pobytu, wymiana ręczników, itp.
Od uzyskiwanych w powyższy sposób przychodów z najmu prywatnego krótkoterminowego Odprowadza Pan co miesiąc (za miesiąc poprzedni) do Urzędu Skarbowego podatek dochodowy w formie ryczałtu ewidencjonowanego w wysokości 8,5% od przychodu (w formie przelewu na indywidualny mikrorachunek). Do 20 stycznia br. (za miesiąc grudzień) odprowadził Pan podatek dochodowy w wysokości 35 zł (od 416 zł przychodu), za miesiąc styczeń - 0 zł (od 0 zł przychodu), a do 20 marca zapłacę 141 zł podatku (od przychodu w lutym - 1 653,10 zł). Do 30 kwietnia 2025 r. złoży Pan też PIT-28 wykazujący Pana przychody za zeszły rok w wysokości 416 zł.
Pytania
1.Czy uzyskiwane przez Pana przychody z tytułu najmu mieszkania przy ul. A. w (…) (za pośrednictwem portali internetowych „(…)” oraz „(…)”) należy kwalifikować jako przychód z najmu prywatnego, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, czy też jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
2.Czy przedstawione w opisie stanu faktycznego czynności polegające na zamieszczeniu ogłoszeń o najmie na portalach internetowych „(…)” oraz „(…)”, które widnieją tam stale, i wynajmowanie lokalu mieszkalnego za pośrednictwem tych portali, wypełniają przesłanki działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
3.Czy w związku z korzystaniem z pośrednictwa portali internetowych „(…)” i „(…)” jest Pan zobowiązany do składania deklaracji VAT-9M i rozliczania należnego podatku VAT z tytułu importu usług od prowizji i opłat rezerwacyjnych pobieranych przez te portale, w wysokości wskazanej w wystawianych fakturach?
Przedmiotem niniejszej interpretacji jest odpowiedź na pytania oznaczone Nr 1 i 2. W zakresie pytania oznaczonego Nr 3 dotyczącego ustawy o podatku od towarów i usług zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.
Pana stanowisko w sprawie
Ad. 1 i 2
Pana zdaniem, opisany w stanie faktycznym najem lokalu mieszkalnego mieści się w zakresie rozporządzania majątkiem prywatnym, dlatego przychód z tego tytułu powinien być zakwalifikowany do źródła przychodów, jakim jest najem prywatny, na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W konsekwencji, zgodnie z art. 9a ust. 6 tej ustawy, przychody osiągane z tego tytułu powinny być opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, według stawki 8,5% przychodów do kwoty 100 000 zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł, określonej w art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a) ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
Ponadto, na Panu ciąży obowiązek składania deklaracji PIT-28 w terminie od 15 lutego do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym.
Pana zdaniem, opisane w stanie faktycznym czynności polegające na zamieszczeniu na stałe ogłoszeń o najmie lokalu mieszkalnego na portalach internetowych „(…)” oraz „(…)” i wynajmowanie lokalu mieszkalnego za pośrednictwem tych portali, nie wypełnia definicji działalności gospodarczej zawartej w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Uzasadniając powyższe należy wskazać, iż na potrzeby podatku dochodowego od osób fizycznych, ustawodawca w art. 10 ust. 1 ustawy o PIT w sposób enumeratywny wskazał zamknięty katalog źródeł przychodów.
Ze względu na przedmiot wniosku szczególne znaczenia ma pkt 3 oraz pkt 6 powołanego przepisu, zgodnie z którymi źródłami przychodów są:
3) pozarolnicza działalność gospodarcza;
6) najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Działając w reżimie ustawy o PIT, dla określenia pozarolniczej działalności gospodarczej należy posłużyć się definicją zawartą w art. 5a pkt 6 tej ustawy, zgodnie z którą będzie to działalność zarobkowa:
a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
- prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9, czyli między innymi z najmu (pkt 6).
Bez wątpienia, taka konstrukcja przepisów wskazuje na wykluczający względem siebie charakter źródeł przychodów. Oznacza to, że dane przysporzenie majątkowe może zostać zakwalifikowane wyłącznie do jednego z nich, co potwierdza uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 22 czerwca 2015 r. (sygn. akt: II FPS 1/15).
Kwestia właściwej kwalifikacji przychodów osoby fizycznej z tytułu najmu składników majątkowych była przedmiotem rozważań Naczelnego Sądu Administracyjnego, który w dniu 24 maja 2021 r. podjął uchwałę (II FPS 1/21) w myśl której, przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, chyba że stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej.
Formułując powyższą tezę Naczelny Sąd Administracyjny dodał, że zasadą jest kwalifikowanie przychodów do źródła, jakim jest najem, zaś wyjątkiem jest sytuacja, w której podatnik, z uwagi na zakwalifikowanie składników majątku do kategorii „związanych z wykonywaną działalnością gospodarczą”, kwalifikuje i osiąga przychody z najmu w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT).
Linia orzecznicza sądów administracyjnych jasno wskazuje, że kwalifikacja przychodu zależy od tego, czy oddane w najem mienie stanowi majątek prywatny podatnika, czy też wchodzi w skład zorganizowanej masy majątkowej stanowiącej przedsiębiorstwo. Oznacza to zatem, że decydujące znaczenie w tej kwestii ma wola (zamiar) właściciela przedmiotu najmu, co potwierdzają m.in. wyroki Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 28 maja 2024 r. (II FSK 1080/21), z dnia 27 października 2023 r. (II FSK 372/21) oraz z dnia 7 czerwca 2023 r. (II FSK 3004/20).
Pana zdaniem, sposób w jaki prowadzony jest wynajem mieszkania (za pośrednictwem platform internetowych „(…)” oraz „(…)”) nie spełnia definicji działalności gospodarczej zawartej w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Czynności związane z wynajmem mieszkania cechują się różną intensywnością i częstotliwością i zależą od liczby rezerwacji w danym miesiącu. Do realizacji usług najmu krótkoterminowego nie są zatrudniani żadni pracownicy, a najemcom nie są ofertowane dodatkowe usługi takie jak: usługi hotelowe, recepcja, dostęp do restauracji, dostarczanie posiłków, usługi sprzątania w czasie pobytu czy wymiana ręczników.
W konsekwencji, według Pana przychody z tytułu najmu mieszkania przy ul. A. w (…) (uzyskiwane w sposób opisany we wniosku), stanowią przychód z najmu prywatnego na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie mogą być utożsamiane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Przedstawione przez Pana stanowisko znajduje potwierdzenie w poniższych interpretacjach indywidualnych wydanych przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej na tle zbliżonych stanów faktycznych:
a) sygn.: 0113-KDIPT2-1.4011.764.2024.2.HJ z dnia 30 grudnia 2024 r.;
b) sygn.: 0113-KDIPT2-1.4011.171.2024.2.HJ z dnia 26 kwietnia 2024 r.;
c) sygn.: 0115-KDIT1-4011.754.2022.1.MST z dnia 11 stycznia 2023 r.;
d) sygn.: 0112-KDIL2-4011.106.2025.1.MW z dnia 25 lutego 2025 r.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163):
Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wyraźnie rozróżnia źródła przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.
Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 3 i 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Źródłami przychodów są:
3) pozarolnicza działalność gospodarcza;
6) najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Pojęcie działalności gospodarczej zostało zdefiniowane w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tym przepisem:
Za pozarolniczą działalność gospodarczą uważa się działalność zarobkową:
a)wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
- prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9 ustawy.
Ponadto, zgodnie z art. 5b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Za pozarolniczą działalność gospodarczą nie uznaje się czynności, jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki:
1)odpowiedzialność wobec osób trzecich za rezultat tych czynności oraz ich wykonywanie, z wyłączeniem odpowiedzialności za popełnienie czynów niedozwolonych, ponosi zlecający wykonanie tych czynności;
2) są one wykonywane pod kierownictwem oraz w miejscu i czasie wyznaczonych przez zlecającego te czynności;
3) wykonujący te czynności nie ponosi ryzyka gospodarczego związanego z prowadzoną działalnością.
Zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Wyżej wymieniony przepis koreluje z brzmieniem art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dotyczącym źródła przychodów, jakim jest najem, wykluczając z tego katalogu składniki majątku związane z działalnością gospodarczą.
Z cytowanych powyżej przepisów wynika zatem, że najem dla celów podatkowych może być traktowany jako pozarolnicza działalność gospodarcza lub jako odrębne źródło przychodów, określone w art. 10 ust. 1 pkt 6 omawianej ustawy podatkowej.
Umowa najmu została zdefiniowana w art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.), zgodnie z którym:
Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Stronami umowy najmu są wynajmujący oraz najemca. Do zawarcia umowy najmu dochodzi wówczas, gdy strony uzgodnią istotne jej składniki, do jakich należą przedmiot najmu i czynsz. Na podstawie umowy najmu najemca uzyskuje prawo do używania cudzej rzeczy w zamian za zapłatę czynszu.
Tak więc podatnicy mogą osiągać przychody z najmu niestanowiącego przedmiotu pozarolniczej działalności gospodarczej, jak i z najmu w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej. W obydwu przypadkach przychód jest osiągnięty na podstawie tego samego rodzaju stosunku cywilnoprawnego łączącego strony, jakim jest umowa najmu.
Na tle przedstawionych regulacji prawnych stwierdzam, że najem stanowi odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodów (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), choć może także istnieć najem, który prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 tej ustawy). W przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, wynajmowanie nieruchomości zaliczane jest do źródła przychodów, jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza.
W tym miejscu wskazać należy na Uchwałę NSA z 24 maja 2021 r., II FPS 1/21, gdzie wskazano:
„To zatem podatnik decyduje o tym czy „powiązać” określone składniki swojego mienia z wykonywaniem działalności gospodarczej, czy też zachować je w zarządzie majątkiem niezwiązanym z działalnością gospodarczą i oddać np. w najem. (...)
Przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, chyba że stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej.
Zasadą jest zatem kwalifikowanie przychodów do źródła - najem, a wyjątkiem sytuacja, w której podatnik, z uwagi na zakwalifikowanie składników majątku do kategorii „związanych z wykonywaną działalnością gospodarczą” - do przychodów z działalności gospodarczej.”
Przychody z najmu zaliczane są zatem bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, chyba że przedmiot najmu stanowi składnik majątkowy związany z wykonywaną działalnością gospodarczą.
Stosownie do art. 9a ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Dochody osiągane przez podatnika ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6, są opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.
W myśl art. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 776 ze zm.):
Ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne:
1)prowadzące pozarolniczą działalność gospodarczą;
2)osiągające przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1128, z późn. zm.), zwanej dalej „ustawą o podatku dochodowym”.
Według art. 2 ust. 1a ww. ustawy:
Osoby fizyczne osiągające przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym, opłacają ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
Zgodnie z art. 6 ust. 1a ww. ustawy:
Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tych tytułów stosuje się przepisy art. 11 ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym.
W myśl art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a) ww. ustawy:
Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów do kwoty 100 000 zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł z tytułu przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a.
Z powyższego wynika, że od 1 stycznia 2022 roku, zgodnie z art. 2 ust. 1a cyt. ustawy, przychody z tytułu:
- najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze oraz
- dzierżawy, poddzierżawy działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej
- które nie są uzyskiwane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, opodatkowuje się na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
Jak powyżej wskazano zasadą jest kwalifikowanie przychodów do źródła - najem, a wyjątkiem sytuacja, w której podatnik, z uwagi na zakwalifikowanie składników majątku do kategorii „związanych z wykonywaną działalnością gospodarczą” - do przychodów z działalności gospodarczej.
Z informacji przedstawionych we wniosku wynika, że nie prowadzi Pan ani nigdy wcześniej nie prowadził działalności gospodarczej. Pana głównym źródłem dochodu są przychody ze stosunku pracy, w żaden sposób nie związane z najmem. W grudnia 2024 r. zamieścił Pan w sieci Internet, na dwóch popularnych portalach rezerwacyjnych - ofertę najmu mieszkania, o którym mowa we wniosku na okazjonalne i krótkoterminowe pobyty. Nie zdecydował się Pan na wynajem ciągły, gdyż mieszkanie to nadal jest wykorzystywane (od czasu do czasu) w celach prywatnych przez Pana i Pana rodzinę. Obsługą gości i wszelkimi formalnościami zajmuje się Pan osobiście i samodzielnie, a w drobnych czynnościach porządkowych pomaga Panu nieodpłatnie Pana żona i mama. Nigdy nie angażował Pan innych osób do obsługi rezerwacji ani nie zatrudniał Pan pracowników. Nie korzysta Pan też z usług księgowych ani zarządczych w zakresie najmu lokalu mieszkalnego. Z najmem lokalu nie są powiązane dodatkowe usługi na rzecz najemców, takie jak: usługi hotelowe, recepcja, dostęp do restauracji, dostarczanie gościom posiłków, usługi sprzątania w czasie pobytu, wymiana ręczników, itp.
Skoro mieszkanie, o którym mowa we wniosku wynajmuje Pan w ramach najmu krótkoterminowego, to najem ten będzie stanowić źródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przychody osiągnięte z tytułu wynajmu mieszkania, w ramach najmu krótkoterminowego przez serwis (…) lub (…), na zasadach najmu prywatnego należy opodatkować ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, stosownie do art. 2 ust. 1a w zw. z art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
Zatem Pana stanowisko jest prawidłowe.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.
Procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa podatkowego nie podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego czy kontrolnego. Przy wydawaniu interpretacji indywidualnych w trybie art. 14b ustawy Ordynacja podatkowa, opieram się wyłącznie na opisie stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego podanym we wniosku - nie prowadzę postępowania dowodowego. Przy wydawaniu niniejszej interpretacji dokonałem więc wyłącznie analizy okoliczności podanych we wniosku.
Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawione we wniosku stan faktyczny/zdarzenie przyszłe jest zgodny ze stanem rzeczywistym. Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne.
Jeżeli zatem przedstawiony we wniosku opis zdarzenia różnić się będzie od występującego w rzeczywistości, wówczas wydana interpretacja nie będzie Pana chroniła w zakresie rzeczywiście zaistniałego zdarzenia.
W odniesieniu do powołanych przez Pana interpretacji indywidualnej, stwierdzić należy, że są one rozstrzygnięciem wydanym w konkretnych sprawach, określonych stanach faktycznych i tylko do nich się odnoszących.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
- Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
- Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
- Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA).
Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego.
Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.